Záloha vs. doplatek — proč to rozlišujeme
Vlastnické právo přechází až vkladem do katastru nemovitostí. Katastrální úřad nesmí rozhodnout dřív než po 20denní ochranné lhůtě a průměrná doba vkladu je ~22 dní (ČÚZK). Nikdo v ČR vám proto nemůže legálně vyplatit celou kupní cenu „do 24 hodin" — může vám ale vyplatit zálohu. U nás až 1 000 000 Kč ihned při podpisu smlouvy, zbytek z advokátní úschovy do 5 dnů po vkladu.
Advokátní úschova — vaše pojistka
Celá kupní cena je před podáním návrhu na vklad složena u advokáta. Uvolňuje se podle přesně definovaných podmínek: záloha vám při podpisu, úhrady věřitelům po doložení vyčíslení, doplatek vám po provedení vkladu. Nikdy nepodepisujete převod „na dobré slovo".
Co si připravit
- K poptávce: nic — stačí adresa nebo číslo LV a kontakt.
- K nabídce: základní info o stavu; u dluhů pomůže vyčíslení od věřitele (vyžádáme i sami).
- K podpisu: občanský průkaz a číslo účtu. Vše ostatní připraví náš advokát.
Kdy výkup nedává smysl
Když nespěcháte, nemovitost je v dobrém stavu a bez právních vad — pak vám běžný prodej přes realitní kancelář pravděpodobně vynese víc. Řekneme vám to na rovinu; nezávazná nabídka slouží i jako druhý názor.