Jak výkup s dožitím funguje
Nemovitost nám prodáte a současně se do katastru zapíše věcné břemeno doživotního užívání (služebnost bytu) ve váš prospěch. Břemeno je věcné právo — chrání vás i při dalším prodeji nemovitosti, není to jen smluvní slib. Kupní cena je nižší než tržní hodnota, protože kupujeme nemovitost obsazenou na neurčito: podle věku a rozsahu užívání typicky 50–70 % tržní ceny.
Peníze dostanete jednorázově při prodeji (záloha při podpisu, doplatek po vkladu). Nadále neplatíte nic kromě běžné spotřeby energií — daň z nemovitosti a pojištění přecházejí na nás jako vlastníka, rozsah údržby se sjedná ve smlouvě.
Záruky, na kterých trváme
Tento segment má bohužel i predátorské podoby, proto u nás platí: 1) břemeno dožití se zapisuje současně s převodem — nikdy „dodatečně"; 2) smlouvy si můžete (a máte!) nechat zkontrolovat vlastním advokátem, kterého doporučíme nebo si přiveďte svého; 3) doporučujeme přizvat rodinu — seriózní kupec se rodiny nebojí; 4) žádné sankce, které by mohly vést ke ztrátě práva bydlet. Pokud vám kdokoli nabízí dožití „jen v nájemní smlouvě" bez věcného břemene v katastru, odejděte.